Wynagrodzenie biura pokrywa sprzedający, dzięki czemu kupujący nie ponosi żadnych opłat za pośrednictwo.
Na sprzedaż: dom jednorodzinny w trakcie budowy w technologii szkieletowej (segment premium), na działce ok. 754 m2, Niezdów (gmina Dobczyce). Projekt w stylistyce nowoczesnej stodoły: prosta, ponadczasowa bryła, duże przeszklenia i funkcjonalny układ z czytelnym podziałem na strefę dzienną oraz prywatną.

PODSTAWOWE INFORMACJE
-Działka: ok. 754 m2
-Powierzchnia użytkowa: 107,46 m2
-Powierzchnia po podłodze: 113,65 m2
-Kondygnacje: parter + poddasze użytkowe, brak piwnicy
-Wymiary budynku: 12,73 x 6,87 m
-Posadowienie: płyta fundamentowa żelbetowa

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w miejscowości Niezdów (okolica adresu Niezdów 41) - w spokojnym, zielonym otoczeniu z luźną zabudową i przyjemnym oddechem od miasta. To lokalizacja, która pozwala mieszkać blisko natury, a jednocześnie sprawnie funkcjonować na co dzień: w pobliskich Dobczycach znajdziesz sklepy, szkoły, przedszkola i usługi, a Myślenice oferują pełne zaplecze handlowo-usługowe. Dojazd do miasta jest wygodny, a okolica sprzyja spacerom i aktywności na świeżym powietrzu to praktyczny kompromis między ciszą a dostępem do infrastruktury.

O DOMU I UKŁADZIE
To propozycja dla osób, które szukają nowoczesnego domu o przemyślanym rozkładzie oraz wysokim standardzie realizacji. Parter stanowi strefę dzienną: salon z aneksem kuchennym, łazienka, pomieszczenie gospodarcze oraz dodatkowy pokój (gabinet/sypialnia gościnna). Poddasze to strefa prywatna: trzy sypialnie oraz druga łazienka. Salon zaprojektowano jako otwartą przestrzeń z antresolą, co poprawia doświetlenie i odbiór przestrzeni. Na obecnym etapie możliwa jest rearanżacja układu pod indywidualne potrzeby (w zakresie możliwym technologicznie i projektowo).

UKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter (pow. po podłodze)
-Wiatrołap 4,36 m2
-Pomieszczenie gospodarcze 3,21 m2
-Łazienka 5,14 m2
-Hol 2,25 m2
-Pokój 14,53 m2
-Kuchnia 8,77 m2
-Salon 27,20 m2

Poddasze (pow. po podłodze)
-Korytarz 4,79 m2
-Sypialnia 14,75 m2
-Pokój / biuro 9,28 m2
-Łazienka 5,12 m2
-Sypialnia 14,25 m2

STANDARD I ETAP REALIZACJI
Dom jest w trakcie budowy i zostanie doprowadzony do podwyższonego stanu deweloperskiego, w tym ze schodami dębowymi. Planowany termin osiągnięcia stanu z oferty: ok. czerwiec-sierpień 2026.

DOM EKOLOGICZNY
To rozwiązanie można określić jako ekologiczne przede wszystkim dlatego, że konstrukcja opiera się na drewnie konstrukcyjnym (materiał odnawialny), a budynek jest projektowany w standardzie energooszczędnym: z bardzo dobrą izolacją przegród (wełna mineralna w ścianach i dachu) oraz stolarką o dobrych parametrach cieplnych. W praktyce oznacza to mniejsze straty energii, większy komfort i niższe koszty eksploatacji.

TECHNOLOGIA SZKIELETOWA PREMIUM OPIS TECHNICZNY
Konstrukcja i materiały
-Konstrukcja nośna: szkielet drewniany z drewna konstrukcyjnego klasy C24, czterostronnie struganego, o kontrolowanej wilgotności (to ważne dla stabilności, trwałości i precyzji wykonania)
-Ściany zewnętrzne: układ słupków w rozstawie ok. 62,5 cm, z warstwami poszycia oraz izolacji termicznej i wiatroizolacji
-Stropy i elementy konstrukcyjne: w technologii szkieletowej, z rozwiązaniami ułatwiającymi prowadzenie instalacji w przegrodach
-Fundament: płyta fundamentowa żelbetowa - stabilne posadowienie i korzystne rozwiązanie pod kątem ograniczania mostków cieplnych

Izolacje i parametry cieplne
-Ocieplenie ścian: wełna mineralna (warstwowo), z dbałością o szczelność przegród
-Ocieplenie dachu: wełna mineralna w układzie zapewniającym bardzo dobre parametry termiczne
-Ocieplenie płyty fundamentowej: izolacja termiczna w warstwach płyty i pod płytą, co ogranicza straty ciepła do gruntu
-Stolarka okienna: okna trzyszybowe, siedmiokomorowe, - wysoka szczelność i bardzo dobre parametry termoizolacyjne, co realnie wspiera energooszczędność budynku i komfort przez cały rok

Dach i elewacja
-Dach: blacha na rąbek stojący w kolorze grafitowym
-Elewacja: nowoczesna, stonowana kolorystyka (biele/szarości), spójna z bryłą typu nowoczesna stodoła
-Nadwieszenie dachu od strony tarasu: praktyczna osłona przed słońcem i opadami

Instalacje w budynku
-Ogrzewanie: ogrzewanie podłogowe elektryczne (maty/folie grzewcze)
-Wentylacja: grawitacyjna
-Klimatyzacja: system SPLIT w salonie (jednostka wewnętrzna + zewnętrzna)
-Woda: studnia + zestaw hydroforowy
-Ścieki: zbiornik szczelny (szambo)
-Instalacja elektryczna: prowadzona w przegrodach (standard w szkielecie), co sprzyja precyzyjnemu rozplanowaniu punktów świetlnych i gniazd

DLACZEGO TO ATRAKCYJNA ALTERNATYWA DLA DOMU MUROWANEGO?
-Krótszy i bardziej przewidywalny proces budowy (bez typowych dla budownictwa mokrego przerw technologicznych)
-Bardzo dobra izolacyjność i komfort cieplny dzięki przemyślanej konstrukcji oraz ociepleniu
-Precyzja wykonania, która realnie ułatwia późniejsze wykończenie
-Technologia coraz częściej wybierana w segmencie premium: nowoczesna, energooszczędna i komfortowa w użytkowaniu

DLA KOGO?
-Dla osób, które chcą nowoczesnego domu z realnym terminem doprowadzenia do etapu umożliwiającego sprawne wykończenie wnętrz
-Dla tych, którzy szukają jakości i energooszczędności, ale nie chcą iść utartą, murowaną ścieżką

ZAPRASZAMY
Jeśli chcesz otrzymać pełną specyfikację podwyższonego stanu deweloperskiego (punkt po punkcie: co dokładnie obejmuje) oraz aktualny etap prac, zadzwoń lub napisz prześlę komplet informacji i umówimy prezentację na miejscu.

Oferta zawiera zdjęcia domu pokazowego, zrealizowanego według tego samego projektu, z niewielkimi odstępstwami.

Opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.